2026年10月20日下午，“法治实践论坛暨私法工作坊第65期”在中央财经大学学院南路校区主教学楼509教室举办。本次讲座特邀北京市第一中级人民法院民一庭李正法官主讲“房屋租赁合同疑难问题实务”，法学院副院长殷秋实副教授担任主持人，法学院硕士生40余人参加讲座。
讲座开始，李正法官首先对房屋租赁合同进行了基本介绍，为同学们理解房屋租赁合同问题搭建了框架。然后结合民法典、城乡规划法、农村土地承包法等相关法律法规，对房屋租赁合同无效的情形进行了分析，让同学们加深了对于房屋租赁合同效力的理解。
随后，李正法官深入介绍了一房数租和转租问题，结合自身经手的案件，介绍了转租异议期的相关规定变化及次承租人的法律责任和诉讼地位确定问题，分享了司法实践中关于租用房屋地址用于公司注册问题和免租期问题的思考。
之后，李正法官对于解除权进行了重点解读，并通过凶宅案件、甲醛房等案件形态分析解除权。李正法官的分析，让同学们对于违约和解除权的判断有了更深刻的认识。
最后，李正法官对买卖不破租赁、优先购买权和优先承租权、房屋租赁合同与执行异议之诉进行了讨论。
本场讲座内容紧贴司法实务难点，从制度分析到典型案例逐层拆解，条理清晰。互动环节，同学们结合课堂所学，针对案例认真积极参与互动，李正法官结合自己的审判实务经验逐一细致解答，现场交流氛围热烈。
讲座最后，殷秋实副院长感谢李正法官的精彩分享，对本次讲座内容和案例分析方法进行了总结，勉励同学们以本次讲座为契机，持续关注民法领域的前沿问题。
图/文 贾若凡
编辑：贾若凡
审稿：殷秋实 孙 颖
